夫妻一方婚前按揭购房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？

问题：夫妻一方婚前以个人名义按揭购买房产，首付由其个人支付，房产证登记在其个人名下，婚后双方共同偿还按揭贷款，离婚时，该房产的所有权归属如何确定？共同还贷部分及房产增值部分，另一方能否要求分割？

解答：该房产的所有权原则上归婚前按揭购房的一方所有，因为房产是其婚前个人出资首付、登记在个人名下，属于婚前个人财产。但婚后双方共同偿还的按揭贷款部分，以及房产在婚姻存续期间产生的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时，另一方有权要求分割，由婚前购房一方向其支付相应的折价款。

案例：赵某（男）婚前以个人名义按揭购买一套房产，首付30万元（由赵某个人支付），房产证登记在赵某名下，按揭贷款70万元，贷款期限20年。婚后，赵某与孙某（女）共同偿还按揭贷款，共计偿还贷款20万元（本金12万元、利息8万元）。双方诉讼离婚时，房产市场价值已由购买时的100万元上涨至180万元，增值80万元。孙某主张房产属于夫妻共同财产，要求平均分割；赵某主张房产是其婚前个人财产，拒绝分割。法院经审理查明，房产是赵某婚前个人首付、登记在个人名下，属于婚前个人财产；婚后共同还贷20万元及房产增值80万元，属于夫妻共同财产。最终，法院判决房产归赵某所有，剩余按揭贷款由赵某自行偿还；赵某向孙某支付折价款50万元（共同还贷部分20万元的一半10万元 + 增值部分80万元的一半40万元）。

法律分析：根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。该规定明确了婚前按揭房产的归属的，即归登记一方所有，共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，登记一方需向另一方支付补偿。补偿数额的计算，通常为共同还贷部分的一半，加上房产增值部分的一半，具体数额由法院结合房产实际情况、还贷年限等综合判定。

律师建议：婚前按揭购房的一方，应妥善保管首付支付凭证、房产登记证、按揭贷款合同等，证明房产是其婚前个人财产。婚后共同还贷的，双方应留存还贷凭证（如银行流水、还款记录等），明确共同还贷的数额和年限。离婚时，双方可协商房产的分割方式，若协商不成，由法院判决房产归登记一方所有，登记一方向另一方支付相应的折价款。另一方若主张分割共同还贷部分及增值部分，应提交共同还贷的证据，证明自己参与还贷，有权获得补偿。若婚前双方共同出资首付，即使房产登记在一方名下，也应留存出资证据，主张房产为共同财产，避免自身权益受损。同时，可在婚后将另一方的名字添加到房产证上，明确房产为夫妻共同财产，避免后续分割纠纷。